「サラリーマンが不動産投資でカモられるなんてことは、当然」
「だから不動産投資やめとけって」
「むしろ、サラリーマンがカモになっているお陰で、ごく一部の不動産投資家が儲かっているワケだからさぁ」
と、まぁまぁ恐ろしいセリフをさらっと。
そして、太陽は東から登り西に沈むのが当然のように、サラリーマンが不動産投資でカモられるのは、当然だという感じで話し始めたのは知人の多田さん（ゴルフ仲間）。
彼は、元不動産会社社員（超がつく大手不動産会社）であったが、その後独立。
現在は、都内を中心に十億単位の不動産物件を所有し毎月莫大な金額の収入を手にしてる。
ちなみに、アメックスのブラックカードも２枚所有している正真正銘の不動産投資で成功している投資家だ。
サラリーマンが不動産投資でカモられているという実態が雑誌や書籍で派手に書かれていた時期にサラリーマンがなぜ、不動産投資でカモられるのか？
ゴルフ終了後にクラブハウスでお茶しながら多田さんに聞いた時の話。
サラリーマンが不動産投資でカモられる理由あり過ぎ
サラリーマンが不動産投資でカモられるには、それなりの理由があるのだろう。
だが実際に、多田さんの口から、カモられる理由を聞くと確かにそうだなぁ、と思わずにはいられない理由ばかりだった。
と同時に、これから話しに出てくる不動産投資でサラリーマンがカモられる理由を知ってしまうとショックを受けるカモいやかもなと。
ただ、知らないよりは知っておいた方がカモにされるリスクは激減するのは間違いないかと。
「サラリーマンが不動産投資でカモにされる理由、あり過ぎるよ（苦笑）」
なんとなぁーく、わかりますけどそこを何とかデキるだけまとめてお願いします（笑）
不動産投資はサラリーマンに最適だという勘違い
「まずねぇ、何と言っても勘違いしていることだと思う」
勘違いというのは、どういう意味のですか？
「不動産投資は、サラリーマンに最適だという勘違いとサラリーマンでも不動産投資で儲かり成功できるという勘違いだろうね」
なるほど…(*´Д｀)
勘違いというのは、実際の事実とは違う誤認識だと言う意味ですよね？
「そうだね」
「実際は、不動産投資はサラリーマンには最適ではないし、サラリーマンでは不動産投資で損するし成功しない。ということ」
( ﾟДﾟ)ﾊｧ、マジですか。
「まぁ、それが現実だよ」
「冷静に考えてみたら分かると思うんだけどねぇ不動産投資（とうし）だからね」
「サラリーマンは、給与所得でしょ」
「投資での所得とは真反対だし、どう考えても投資とは違う世界で生きているわけだから」
確かに、その通りですよね。正に、水と油ですよね。
「そう。それなのに不動産投資という名の投資で収入を得ようとしていること自体に無理があるってことなんだよ」
「それに気づいていない。ようは、勘違いしているということ」
なるほどですね(*´Д｀)
知識や情報がない無知なサラリーマン
「不動産投資についての知識が圧倒的に足りていない。というかほぼ無知」
「これは、自分が不動産会社にいた時に強く感じたことなんだけど」
「まぁ、正直、よくそんな知識で不動産投資やろうと思いましたね？なんてサラリーマンばっかりだよ（面と向かって言えないけど）」
そうなんですか。でも、よく不動産投資の本で勉強していたりセミナーに行っているサラリーマンが多いって聞きますけど。
「まぁ、確かに、それなりに不動産投資の勉強をして知識や情報を仕入れているサラリーマンは、いると思うよ」
「でもさぁ、何というかなぁ、そういう本やセミナーとかで勉強した知識なんてのは誰だって知っているわけでしょ」
まぁ、そうですよね。
「まぁ、そういう最低限レベルの知識もない人は、論外だけど。そういう誰でも知っているような知識や情報以外のことっていうのかなぁ」
例えば、どういう知識や情報ですか？
「実際に、物件を見ての良し悪しを判断できる知識や情報を持っていないということなんだよね」
確かに、いわゆる実践的な知識や情報がないということですね？
「そうだね。結局は、実践で通じる知識や情報がなければ、無知ということだよ」
無知なら、カモられるのは、当然だと？
「そうなるよね」
サラリーマンの安定収入が不動産会社の狙い目
「サラリーマンの魅力は、何と言っても安定収入だと思うんだけど」
まぁ、そうでしょうね。
「けどねぇ、その魅力である安定収入が逆にカモになる理由でもあるんだけど意味わかるかな？」
はい、なんとなぁーくわかります。
安定収入があることによって、不動産物件を購入する際に銀行からの借入がしやすいということでしょうね（銀行側としては資金を融資しやすい）。
つまり、不動産会社からすると安定収入があるサラリーマンに対して不動産物件を売りやすいということですよね。
「そう、正にその通りなんだよね。」
「まぁ、サラリーマンが安定収入ということが、不動産会社からすると狙い目というかカモにしやすいと思っているわけだよ」
「それが、カモいや、アダになっているということなんだよね」
じっくり物件を見る時間がサラリーマンにはない
「サラリーマンには、基本的に時間がない」
「時間がないながらでも本やセミナーで勉強したりして、不動産投資で儲けよう成功しようと思っているだろうけどね」
でしょうね。
「たださぁ、ここで言っている時間というのは、実際に購入する物件を見る時間を言っているんだよね」
と言いますと？
「うん。結局のところ不動産投資で儲け成功するためには、良い物件（当たり物件※収益が出る）を購入しないといけないんだけどね」
「その不動産物件を実際に見て回る時間がないということ」
「だってさぁ、浴びるほど見ないと良い物件かどうかなんて判断つかないから」
なるほどですね。
ようは、サラリーマンは、物件を見る時間があったとしても土・日曜日（祭日含め）くらいで平日とかにじっくりと物件を見ることがデキない（大量の物件を見れない）。
そうすると、その物件の良し悪しが正確には判断デキない。平日にしかわからない物件の周辺環境なども把握（はあく）できなったりするでしょうから。
つまり、良い物件どころかハズレ物件を購入してしまう可能性が高いということなんですね？
「そう、そうなんだよ。全くその通りだよ」「そりゃぁ、限られた時間の中で物件を見たとしても、わかるわけないわな」
確かに。
命取りになるサラリーマン特有の従順さ
「サラリーマンは、良くも悪くも従順（じゅうじゅん）過ぎるんだよ（苦笑）」
多田さんは、全く従順じゃないですもんね。
だから、独立したんだと思いますけど（笑）
「うん。そだね（苦笑）」「サラリーマンは、上司や会社に対して従順じゃないと務まらないから仕方ないんだけどね」
「ただ、その従順さが不動産投資においては命取りになっている。いや、カモにされている理由なわけなんだよ」
はぁ～…ようは、不動産会社の言いなりになっているということですか？
「まぁ、そういうことだね」
「不動産会社は、その辺のことをわかっているから、サラリーマンの従順な面を突いてくるわけだよ」
どんな感じですか？
「例えば、こういう物件を掘り出し物なんでそうそう出てこない物件です」
「安定収入があるサラリーマンに最適な物件は、コチラです。みたいな」
あぁーなるほどですね（苦笑）
「まぁ、なんというかなぁーサラリーマン特有の誰かに従っていれば大丈夫みたいな考えこそが、カモにされている理由だろうね」
サラリーマンが不動産投資でカモにされないためには？
サラリーマンが不動産投資でカモにされないためにはどうしたらいいんですかね？
基本的には、先ほど挙げたカモにされる理由に当てはまらないようにするのが良いと思うんですけど。
「うん。まぁそうだけどね」
「まず、知っておかなければならないのはねぇ、不動産投資って誰かがカモになっている（損している）業界だってこと」
「そして、カモになっている大半がサラリーマンだってことなんだよね」
まぁ、そうなんでしょうね。
それはわかりましたけど、結局サラリーマンが不動産投資でカモにされないためにはどうしたらいいんですかね？
不動産投資をやらないこと
「不動産投資をやらないことだよ」
「サラリーマンが不動産投資でカモにされないためには、それしかないでしょ」
( ﾟДﾟ)ﾊｧ?
「いや、だから、不動産投資をやらないことに限るんだよ」
サラリーマンは不動産投資に手を出すなと？！
「うんまぁ、そうだね」
多田さんは、凄まじい金額の収入を不動産投資から得ているにも関わらずですよね？
俺は、不動産投資でウハウハだけどねぇーみたいな状況なのにですか？
「（苦笑）いやまぁ確かにそうなんだけど」
不動産投資でもっともっと儲かりたいから、他の人は来ないでくれみたいな感じですか？
「いやいや、そういうことじゃなくて（笑）」
サラリーマン時代は不動産投資やらない！？
「俺だって、不動産投資で成功していると言われる金額のお金を手にし始めたのは、サラリーマン時代ではなく独立してからだからね」
「不動産会社に勤めていた頃（サラリーマン時代）は、不動産投資なんてやっていなかったから」
「ただひたすら、延々と不動産投資について学んでいたけど」
そうなんですね。じゃぁ、やるなら独立してから不動産投資をやれと？
「いや、いずれにしても、不動産投資はおススメしないよ。」
「サラリーマンがカモになると言ったけど、実際はサラリーマンに限らず不動産投資でカモになっている人が圧倒的多数だから」
「だって、その証拠に、俺がゴルフ仲間とか親しい間柄の人に、不動産投資を勧めたことないよね？」
確かにそうですね。
「まぁ、中には、俺の状況を見て不動産投資＝すげぇー儲かると勘違いして大失敗して借金背負っている奴らもいるけどさぁ（苦笑）」
じゃぁ、どうしろと？
「だから、不動産投資をやらないこと」
「ましてや、サラリーマンの人なら、なおさらカモになる確率は、とても高いからやらないことだよ（カモになって損したくないなら）」
サラリーマンなら不動産投資やめとけ
じゃぁ、サラリーマンなら不動産投資やめとけと。給与所得以外のことなんて考えずに、一生サラリーマンやってろと？
自分（多田さん）は、それはそれは凄まじい金額を不動産投資から得ているけど、ということでよろしいんですね（じーっと多田さんの見つめる）？
「(笑)その追い込み方面白いから嫌いじゃないけど」「いや、そんなことは言っていないけどね」
「なにもわざわざ、不動産投資で儲けようとしなくても、いいんじゃないですか」
「むしろ、不動産投資以外で儲けようとした方が、リスクも低いからサラリーマンにとっては、いいと思いますよ」
サラリーマンが不動産投資をやる目的
まぁ、それは冗談としてもようはアレですよね。サラリーマンが不動産投資をやる目的というのは本業以外に収入が欲しい。
それも、できたら、自分が働いて収入を得るのではなくて不労所得（自動的に収入が入ってくる）で収入を得たいということだと思うんですよね。
「だろうね」
だとしたら、不動産投資以外の方がいいよってことなのは、多田さん以外でも、実際に不動産投資をやっている私の知人やクライアントでもいますから。言っている意味がよくわかります。
それこそ、不労所得を得ることが目的ならば、不動産投資のように多額の借入金をしなくても不動産投資よりも費用対効果が高くてリスクが低いものはありますからね。
- 不動産投資より費用対効果が高くてリスクが低いものはある
「そうだよね」
不動産投資をやればお金持ちになれる？！
「ようは、不動産投資をやれば、お金持ちになれると勘違いしている人がいるんだけど、そんなことはないからね」
「自分の場合は例外と思っているけど（かなりうまくいった※相応のリスク取った）」
「実際、お金持ちになってから不動産投資やっている人の方が圧倒的多数だから」
ですよね。
そして、お金持ちになっている人は不動産投資以外の不労所得を先に得ていますよね。
「だよね」
不動産投資をやるならお金持ちになってからの余剰資金が鉄則でしょうね。
「その通りだと思うよ」
- お金持ちは不動産投資以外の不労所得を先に得ている
- 不動産投資で成功したからお金持ちになっているのではない
- 不動産投資をやるなら、お金持ちになってからの余剰資金で
【参考】不動産投資の成功者が語る【不動産投資の恐ろしい本質】と成功率
不動産投資以外にも不労所得を得る選択肢はある
さて、不動産投資以外にも不労所得を得る選択肢を考えたことはあるでしょうか？
わざわざカモになるリスクが高い不動産投資をやったりしなくても、何が何でも不動産投資にこだわらなくても良いのではないでしょうか？
どういうことかと言うと、本来の目的は…
- 不動産投資をやることではなく不労所得（自動的に収入が入ってくる）を得ること
ですよね？
ですから、不動産投資に過剰にこだわることなく、不労所得を得るためには他にどういう選択肢があるのか？そういう視野で考えていくとチャンスが広がると思います。
まぁ、世間一般では、不動産投資は儲かる（割に合う）という情報がまことしやかに言われていますが（そういう情報を鵜吞みにしてしまう人がカモになってしまっている）…。
実際に家賃収入を年600万円以上あり、収益を出している人でも不動産投資は割に合わないと言っていますからね。
【参考】不動産投資は【割に合わないと気づいた】家賃収入年600万円の社長
そんな儲かっている投資家は、不動産投資にこだわることなく別の方法で不労所得（自動収入）を得ていたりします。
コメント